Разъяснение по коммунальным услугам на общедомовые нужды

До 01.09.2012 года плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды не была предусмотрена законодательством. Все нормативные потери и расходы на общедомовые нужды были включены в нормативы потребления коммунальных услуг.   

С 01.09.2012 г. вступили в силу новые Правила предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 в ред. от 04.05.2012 г. №442), в соответствии с которыми начисление потребителям многоквартирного дома отдельной платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды стало законным.

В соответствии с п. 40 Правил: коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды – это коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. №306 в ред. от 28.03.2012 г. №258) дают определение того, что включается в нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды:

Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Общедомовые нужды рассчитываются и распределяются между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежащей каждому собственнику(пункт 44 Правил). Размер платы за эту услугу определяется в соответствии с формулами 10,11,12,13,14 приложения №2 к Правилам.

Возможно, что  в один месяц жильцы платят больше, в другой меньшую сумму. Дело в том, что не во всех квартирах многоквартирного дома  установлены приборы учета горячей и холодной воды. Поэтому кто-то из жителей платит согласно показаниям водосчетчика, а другим плата за воду и водоотведение начисляется по нормативам. В домах, оборудованных общедомовыми приборами учета воды, не всегда совпадает фактическое потребление по общедомовому прибору учета воды с теми объемами, которые потребляют жильцы согласно индивидуальным приборам учета и установленным нормативам. Разница в объемах, а, соответственно, и стоимости потребленной воды называется общедомовыми нуждами. При этом разница может быть как со знаком «+», так и со знаком «-».

Если в доме есть перерасход, то есть разница в объемах потребленной воды по итогам месяца оказалась со знаком «+», то он  делится на всех жителей, учитывая площадь квартиры. То есть, чем больше площадь квартиры, тем большую сумму надо будет оплатить на общедомовые  нужды. Эта сумма распределяется на все квартиры, независимо от того, прописан там кто-либо, проживал ли в этот период времени человек в квартире или нет.

Таким образом, жители многоквартирного дома обязаны платить не только за коммунальные услуги, потребленные непосредственно у себя в квартире, но и вносить плату на общедомовые нужды.

Прокуратура Талицкого района